기업은행 주택담보대출 고정/변동금리와 필요서류 조건

주택담보대출은 기업은행뿐만 아니라 타 은행에서도 할 수 있는데요, 이번에는 Plus주택담보대출 고정금리와 변동금리, 대출 필요서류와 신청대상자에 대한 정보를 정리하였습니다. 이 상품은 한국주택금융공사의 주택금융신용보증 연계 상품으로 계약기간은 일시상환대출일 경우에는 5년, 분할상환대출일 경우에는 40년 이내로 하고 있습니다.

 

 

기업은행 주택담보대출 (고정금리 vs 변동금리)

대출한도는 주택담보가액의 40~70%로 하는데요 지역별로 다르기 때문에 정확한 금액은 가까운 기업은행에 가서 상담을 받아보는 것이 좋습니다. 예를 들어 대출금액 2억 원을 40년 동안 분할상환하여 대출을 할 경우 고정금리와 변동금리가 다르게 계산이 됩니다. 이자계산방법은 1년을 365일로 보고 1일 단위로 계산합니다.

 

 

(%)	고정금리	변동금리
기준금리(+)	3.945	3.750
가산금리(-)	1.552	2.857
감면금리(-)	0.0 ~ 1.0	0.0 ~ 0.4
대출금리	최저 4.497 ~ 최고 5.497	최저 6.207 ~ 최고 6.607

 

밤 12시부터 새벽 6시 중에 대출을 할 경우에는 일자별 금리 변동으로 안내금리와 실행시점의 금리가 다를 수 있으며, 고객 신용등급은 대출금리 산출과 무관합니다. 

 

기업은행 주택담보대출 대상

본인이 소유하고 있는 주택을 담보로 대출을 신청하는 고객이어야 하지만 몇 가지 예외적인 상황이 있습니다. 외국인이나 외국법에 의해서 외국에 영주권이나 시민권을 가진 고객, 미성년자, 당행의 대출금이 연체 중인 고객이거나 기타 공사에서 보증을 거절하는 고객은 담보대출을 받을 수 없습니다. 

 

기업은행 주택담보대출 필요서류

• 담보제공 부동산 등기사항전부증명서
• 매매계약서 또는 등기권리증
• 인감증명서 및 인감도장
• 재직 및 소득 입증서류
• 신분증, 주민등록등본 등
• 기타 필요서류 : 건축물관리대장, 토지이용계획확인서, 토지대장 등.

주택담보는 근저당권 설정으로 하며 상환방식은 일시상환방식이나 원(리)금균등분할상환방식, 부분균등분할상환방식으로 결정할 수 있습니다. 어리서 원리금균등분할상환방식은 대출금 만기일까지 전체 이자와 원금을 합해서 대출기간으로 나눠 매번 일정 금액을 상환하는 방식을 말합니다. 이렇게 대출금을 갚을 경우 상환금액이 항상 일정하게 나가기 때문에 계획적으로 자금운영이 가능한 방법이기도 합니다. 또 대출원금과 이자를 동시에 상환하기 때문에 원금이 줄어든 만큼 갚아야 하는 이자 비용도 줄어든다는 장점을 가지고 있습니다. 

 

같은 대출조건일 때 이자비용이 저렴한 순서는 원금균등분할상환이고 그다음은 부분균등분할상환, 만기일시상환이 가장 많은 이자비용을 지급하게 됩니다. 하지만 각각의 대출금 상환방식에는 장점과 단점이 있기 때문에 본인에게 어떤 방법이 가장 이득이 되는지는 잘 생각해 보고 은행에 가서 각각 비교한 후 결정하는 것이 좋습니다. 

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주택담보로 대출을 받고 싶어도 평소 기업은행에서 신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다. 신용등급은 대출금리 산출과 무관하지만 대출여부 및 한도에는 영향을 미치게 됩니다. 그래서 본인이 얼마큼 대출을 받을 수 있는지는 직접 가까운 기업은행 영업점을 방문하거나 IBK고객센터로 전화 상담을 통해서 문의를 하는 것이 좋습니다.

 

제1금융권,2금융권, 3금융권 차이와 금리비교

 

실제로 주택담보로 대출을 하는 것은 생각보다 더 까다로운 절차와 서류가 필요하기 때문에 온라인상에서 잠깐 보고 알 수 있는 정보는 아닙니다. 번거롭다고 생각해도 본인이 얼마까지 빌릴 수 있는지 구체적인 금액 확인을 위해서는 은행에 직접 방문해서 물어보는 것이 가장 확실하게 알 수 있습니다. 은행마다 다르므로 우선 본인이 주거래를 하는 은행부터 방문해서 문의하는 것이 좋습니다.