특례보금자리론은 미래의 금리변동 위험성을 피하고 싶거나 만기까지 안정적인 고정금리를 적용해서 대출을 갚고자 하는 분들에게 적합한 상품을 말합니다. 주택 구입용도, 전세자금반환용도나 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다. 즉 주택을 구입하고 보존하거나 상환하는 용도로 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론 신청 자격
민법상 성년이 되는 즉, 만 19세가 된 자로 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이면 누구나 신청할 수 있습니다. 재외국민과 외국국적동포도 주민등록표 등본에 기재되어 있으면 신청할 수 있습니다.
소득은 일반적으로 제한은 없으나 우대금리를 적용받고 싶다면 본인이나 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다. 실거주용으로 사용되는 공부상 주택으로 대출승인일 현재 담보주책 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급할 수 없습니다. 주택수는 구입용도로 무주택자나 상환이나 보전용도로 1 주택자가 신청할 수 있습니다. 다만 기존주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분해야 합니다.
신용평가를 보면 신용정보관리규약 해당사항이 없고 NICE(신용평가정보(주))의 CB점수가 271점 이상인 경우에만 취급이 가능하며, 소득증빙하는 배우자는 신용평가는 생략하지만 신용정보확인은 필요합니다. LTV는 최대 70% 내에서만 취급되며, DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다.
특례보금자리론 금리
대출한도는 최대 5억으로 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년이며, 만기를 40년과 50년으로 대출을 받으려고 할 경우에는 신혼가구이거나 만 34세나 만 39세 이하 조건을 충족해야 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론 금리는 기본적으로 4.15~4.45% 범위 내에서 시행되지만 조건에 따라 우대금리를 받을 수 있습니다. 대출 상환방식은 원리금 균등분할 상환이나 체감식 분할상환, 체증식 분할상환이 있으며 대출실행 후에는 원금상환방식 변경이 불가능하기 때문에 받기 전에 신중하게 선택을 해야 한다는 점 유의하세요.
기본금리로 주택가격이 6억 원 이상이거나 소득이 1억 원 이상인 경우에는 10년에는 4.25%이고 50년 만기는 4.55% 금리이지만, 우대형일 때는 10년이 4.15%이고 50년 만기가 4.45%로 0.1% 정도 금리가 떨어져서 계산이 됩니다. 여기에 중복가능하는 우대금리까지 받게 되면 최대 10년 3.25%, 50년 3.55% 대출금리로 받을 수 있으므로 적용기준을 잘 살펴보고 최저금리로 대출상환할 수 있도록 하는 것이 중요합니다.
특례보금자리론 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)
LTV이란 담보인정비율을 말하며, 아파트는 70%, 기타 주택은 65% 이내입니다. 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 아파트는 60%, 기타 주택은 55%로 각각 10%씩 차감하여 적용됩니다. 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 CB점수가 271~614점이거나 MSS점수가 MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%씩 차감하여 적용하게 됩니다.
◈ LTV=(대출금액+선순위채권+임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) / 담보주택 평가액 X 100
DTI는 총부채상환비율을 말하며, 조정지역 이외에는 60% 이내이지만 조정지역인 경우에는 10% 차감하여 50%를 적용하게 됩니다.
◈ DTI= (주택담보대출의 연간 원리금상환액 + 기타부태이자상환 추정액) / 연 소득 X 100
NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우에만 취급이 가능하며, 금융거래정보 부족으로 신용평가점수 산정이 불가능한 경우에는 271점으로 간주하게 됩니다.
특례보금자리론 신청 방법 및 절차
온라인에서는 <한국주택금융공사> 홈페이지에서 신청이 가능하며, 모바일에서는 <스마트주택금융> 앱에서 신청할 수 있습니다. 특례보금자리론을 온라인이나 앱에서 신청하기 전에 국민건강보험공단이나 정부24, 홈택스 등 인증서 등록을 한 후에 보금자리론을 신청하면서 서류제출 자동화 서비스 동의를 하는 경우에는 심사서류 자동 제출이 가능해집니다.
특례보금자리론은 U-보금자리론, 아낌 e보금자리론, t-보금자리론 등 3가지가 있는데 이중에 특례 t-보금자리론은 은행에 방문해서 직접 신청하는 상품으로 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴합니다.
좀 더 자세하게 특례보금자리론에 대해서 상담하고 싶다면 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)에 전화를 해서 문의하거나 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)의 국민참여 고객의 소리에 궁금한 사항을 적어서 문의하세요.
'생활' 카테고리의 다른 글
| 국민연금 납부액 조회 및 예상수령액까지 확인 방법 (0) | 2023.05.11 |
|---|---|
| 주방 키친 타올 활용해서 깨끗하게 청소하는 방법 및 주의 장소와 물건 (0) | 2023.05.06 |
| 제1금융권 은행 종류 (2금융권, 3금융권) 차이와 금리 한눈에 비교 (0) | 2023.04.23 |
| 2023 복지로 청년 월세지원 신청 서류 제출 후 지급일? (0) | 2023.04.17 |
| 청년희망적금 소득세 요건 미충족? 이자소득세 부과 (0) | 2023.04.09 |
댓글